Arrendamientos es un régimen fiscal en donde se regula cómo se deben declarar y pagar los impuestos relacionados con el alquiler de bienes inmuebles. Estas normas se aplican tanto a los arrendadores (propietarios) como a los arrendatarios (inquilinos).
Para los arrendadores,se establece que se debe declarar los ingresos obtenidos por el alquiler de su propiedad en su declaración anual.
En otras obligaciones fiscales relacionadas con el alquiler, pueden incluir el importe del alquiler en su declaración anual como gasto deducible, siempre y cuando el inmueble alquilado sea utilizado para fines profesionales o empresariales.
Este régimen está regulado principalmente por la Ley del Impuesto Sobre la Renta (ISR).
Para los arrendadores, la Ley del ISR establece que deben declarar los ingresos obtenidos por el alquiler de su propiedad en su declaración anual del ISR.
Estos ingresos se deben incluir en el "Cuadro de Inversiones en Bienes Raíces", donde se debe detallar la descripción, valor y renta bruta del bien inmueble.
El arrendador también debe retener el ISR correspondiente a cada pago de renta y entregarlo a la autoridad fiscal.
Debes tener en cuenta que rentar una propiedad a través de alguna plataforma tecnológica como Airbnb, será diferente a rentarla de forma personal o a través de inmobiliarias.
Esto debido a que desde 2020, todas las actividades que se realizan desde una plataforma tecnológica, cualquiera que sea, deben ingresar por el régimen de plataformas con el fin de regular las interacciones comerciales digitales que allí se desarrollan.
La diferencia no solo va a estar en medio por el cual se ofrezca el inmueble, sino además, en el porcentaje de retención que cada una ofrece;
Es importante que sepas que la plataforma no es considerada como el arrendador, sino como un intermediario entre el arrendador y el arrendatario. Por lo tanto, el arrendador es quien debe cumplir con las obligaciones fiscales relacionadas con el alquiler, como declarar los ingresos obtenidos y retener el ISR correspondiente.
A continuación, te mencionamos 6 pasos generales para realizar la declaración anual del régimen de arrendamientos en México:
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